Что нужно знать об аренде квартир в Тбилиси?
Долгосрочная аренда квартир в Тбилиси остается одним из самых востребованных сегментов рынка недвижимости Грузии. Город привлекает иностранцев, специалистов IT-сферы, студентов, предпринимателей и семей, планирующих проживание сроком от нескольких месяцев до нескольких лет. При этом рынок аренды имеет свою специфику: от структуры районов до юридических нюансов договоров.
Наша компания специализируется на долгосрочной аренде квартир в Тбилиси и сопровождает клиентов на всех этапах — от подбора объекта до подписания договора и заселения.
Особенности долгосрочной аренды в Тбилиси
Под долгосрочной арендой в Грузии обычно понимается срок от 6 месяцев и более, чаще — 1 год с возможностью продления. В отличие от краткосрочной аренды, такие объекты ориентированы на постоянное проживание и, как правило, имеют:
- полноценную мебель и бытовую технику;
- стабильную цену без сезонных колебаний;
- более гибкие условия по проживанию с семьей или домашними животными (по согласованию).
Важно учитывать, что хорошие объекты с адекватной ценой сдаются быстро, особенно в популярных районах.
Районы Тбилиси для долгосрочной аренды
Выбор района напрямую влияет на комфорт проживания, бюджет и образ жизни. Ниже — основные локации, с которыми мы работаем.
Сабуртало
"Золотая середина" для экспатов. Это огромный район с развитой инфраструктурой, метро, круглосуточными супермаркетами и коворкингами. Здесь много новостроек.
- Плюсы: Метро, магазины, школы, парки (Красный парк, Лиси).
- Минусы: Плотная застройка, трафик в часы пик.
Ваке
Самый престижный район города. Здесь находятся посольства, дорогие рестораны и парк Ваке.
- Плюсы: Респектабельно, зелено, безопасно, отличный контингент.
- Минусы: Нет метро (только автобусы и такси), постоянные пробки на проспекте Чавчавадзе, цены выше средних.
Диди Дигоми
Спальный район на выезде из города, активно застраивающийся новыми комплексами.
- Плюсы: Просторные квартиры, новые дома, цена ниже, чем в центре. Американское посольство рядом.
- Минусы: Сильные ветра, далеко от центра, без машины жить сложно.
Старый город (Сололаки, Мтацминда, Вера)
Атмосферно, красиво, исторично. Идеально для туристов, но спорно для жизни.
- Плюсы: Центр, архитектура, кафе.
- Минусы: Шумно, проблемы с парковкой, старые коммуникации, часто встречается сырость.
Типы квартир
В нашем листинге представлены различные форматы недвижимости:
- 1-комнатные квартиры — популярны среди одиночных арендаторов и пар;
- 2–х комнатные квартиры - для пар которые любят простор;
- 3-комнатные квартиры — оптимальны для семей;
- Квартиры в новых жилых комплексах — охрана, паркинг, лифт, генераторы;
- Классический жилой фонд — ниже цена, но выше требования к проверке состояния.
Сколько стоит снять квартиру в Тбилиси: цены 2026 года
Рынок недвижимости в столице стабилизировался. Стоимость аренды зависит от района, типа дома (новостройка или старый фонд) и наличия центрального отопления.
Важно: Большинство собственников фиксируют цену в долларах США ($), но оплата по закону производится в лари (GEL) по курсу Национального банка на день оплаты.
Ниже приведены ориентировочные цены на квартиры в Тбилиси на длительный срок (контракт от 6-12 месяцев):
1. Бюджетный сегмент от $350 – $500
- Локация: Окраины (Глдани, Варкетили, Самгори) или старый ремонт в спальных районах.
- Условия: Обычно это "хрущевки" или "чешские" проекты. Мебель может быть устаревшей.
- Кому подойдет: Тем, кто ищет максимальную экономию и готов тратить время на транспорт (метро/автобус).
2. Средний сегмент от $600 – $900
- Локация: Сабуртало, Диди Дигоми, Исани, окраины Ваке.
- Условия: Свежий ремонт, новостройки (корпуса), наличие современной бытовой техники и кондиционера.
- Кому подойдет: Семьям, цифровым кочевникам. Самый популярный запрос на аренду жилья в Тбилиси помесячно.
3. Премиум и Центр от $1000 – $2500+
- Локация: Ваке, Вера, Мтацминда, престижные ЖК в Сабуртало (например, King David, City Mall area).
- Условия: Дизайнерский ремонт, панорамные виды, охрана, паркинг, посудомойка (редкость для Грузии).
Технические нюансы: что проверить перед арендой
В Грузии есть бытовые особенности, которые могут стать сюрпризом. При просмотре квартиры обратите внимание на следующие пункты:
1. Отопление (Критично важно!)
Зимой в Тбилиси температура опускается до 0...+5°C, а в квартирах может быть холодно. Централизованного городского отопления здесь нет.
- Хорошо: Индивидуальный котел (батареи по всей квартире) — называется "Центральное отопление".
- Допустимо: "Карма" (газовый конвектор в стене). Греет только одну комнату, сушит воздух.
- Плохо: Только кондиционер (сплит-система). Зимой счета за электричество будут огромными, а тепла — мало.
2. Влажность и плесень
Избегайте первых этажей и полуподвалов (бельэтаж), особенно в старом городе. Внимательно осмотрите углы в ванной и за мебелью.
3. Лифты
В 90% домов Тбилиси лифты платные. В старых домах — монетоприемники (10-20 тетри), в новых — чипы или карты. Это норма, к которой нужно привыкнуть.
4. Интернет
Для удаленной работы уточните провайдера.Если в квартире нет оптоволокна, уточните у хозяина возможность его проведения (иногда в старых районах это технически невозможно).
Договор аренды и юридические вопросы
Долгосрочная аренда в Тбилиси предполагает заключение контракта минимум на 6 месяцев, чаще — на 12.
- Депозит: Стандартная практика — оплата первого и последнего месяца проживания при подписании. Последний месяц выступает в качестве страхового депозита.
- Условия расторжения: Обычно, если вы съезжаете раньше срока (например, через 3 месяца вместо года), депозит за последний месяц не возвращается.
- Коммунальные услуги: Оплачиваются арендатором отдельно. Свет, вода, газ, вывоз мусора и лифт. Зимой "коммуналка" за квартиру 60 кв.м. может составлять 150-250 лари (из-за газа), летом — 80-120 лари.
На заметку: Оплата коммунальных услуг производится легко через терминалы или банковские приложения (TBC, Bank of Georgia).
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли арендовать квартиру без ВНЖ?
Да, для аренды квартиры в Тбилиси вид на жительство не требуется.
Берут ли иностранцев на долгосрочную аренду?
Да, иностранные граждане составляют значительную часть арендаторов.
Какой минимальный срок аренды?
Классический долгосрок — от 6 месяцев. Если вам нужно жилье на 1-3 месяца, цена будет выше на 20-30%, и выбор квартир будет меньше.
Можно ли торговаться по цене?
В большинстве случаев — да, особенно при аренде на 12 месяцев и более.
Что с коммунальными платежами?
Коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно по факту потребления.
Можно ли с животными?
Возможно, но только по согласованию с собственником.
Поможем найти идеальную квартиру в Тбилиси
Мы не просто база объявлений. Мы проверяем документы собственников, помогаем составить безопасный договор и сопровождаем сделку до момента заселения.
Избавьте себя от бесконечных звонков и языкового барьера.
