ЭКО ДЕРЕВНЯ В ГУРИИ.

Инвестиционный проект  в Чохатаурском муниципалитете

Площадь участка: 21 486 м²

Продаётся большая земельная территория в Чохатаурском муниципалитете Гурии, которую можно превратить в экологический туристический комплекс, фермерское хозяйство, кемпинг или экопоселение.

Главное преимущество проекта — возможность развивать его поэтапно, начиная с небольшого количества объектов и постепенно увеличивая доходность территории.

Что уже есть на участке

- площадь 2,15 га;
- колодец / собственный источник воды;
- существующие сады и плодовые деревья;
- существующая постройка, которую можно адаптировать под фермерское хозяйство, склад, кухню или другое назначение;
- большая территория для дальнейшего развития.

 Концепция проекта

1. ECO VILLAGE

На части территории можно разместить 10–15 небольших экологичных домиков среди зелени.

Формат:

- деревянные или модульные домики;
- собственная терраса;
- вид на природу;
- зона отдыха;
- костровая зона;
- общая кухня или ресторан;
- сад и фермерская зона.

Проект можно позиционировать как место для отдыха на природе, семейного туризма, weekend-поездок и длительного проживания.

2. GLAMPING / CAMPING

Часть территории можно использовать под кемпинг и глэмпинг.

Например:

10 глэмпинг-мест × 100 GEL/ночь × 15 ночей в месяц = 15 000 GEL оборота в месяц

При увеличении средней загрузки до 20 ночей:

10 × 100 × 20 = 20 000 GEL/месяц

Это только пример расчёта. Реальная цена и загрузка будут зависеть от инфраструктуры, сезона, маркетинга и туристического спроса.

3. FARM & AGROTOURISM

Существующий сад можно превратить в часть туристической концепции.

Дополнительные направления:

- выращивание фруктов и овощей;
- небольшая ферма;
- производство натуральных продуктов;
- дегустации;
- сбор фруктов посетителями;
- фермерские завтраки;
- мастер-классы;
- продажа собственной продукции.

То есть гость платит не только за проживание — он получает опыт жизни в настоящей грузинской сельской среде.

4. RESTAURANT / FARM KITCHEN

В дальнейшем можно создать небольшое заведение с концепцией Farm-to-Table.

Продукты частично выращиваются непосредственно на территории или закупаются у местных фермеров.

Это может стать отдельным источником дохода и одновременно повысить привлекательность проживания.

5. ЭКОПОСЕЛЕНИЕ

Более масштабный вариант — создать небольшое экологическое поселение.

Например:

10–15 домов + общая инфраструктура + сад + ферма + зона отдыха.

Часть объектов можно сдавать туристам посуточно, часть — долгосрочно или продавать как отдельные инвестиционные объекты, если это допускают градостроительные и земельные условия.

 Потенциальная модель

При развитии первой очереди можно условно рассматривать:

10 домиков × средняя цена 120 GEL × 15 ночей = 18 000 GEL/месяц

Дополнительно:

- ресторан / фермерские завтраки;
- кемпинг;
- экскурсии;
- агротуризм;
- продажа фермерской продукции;
- мероприятия.

Таким образом, проект потенциально может иметь несколько независимых источников выручки, а не зависеть только от аренды жилья.

 Возможность поэтапного строительства

Необязательно сразу осваивать всю территорию.

Этап 1:
Подготовка территории + существующая постройка + инфраструктура + 3–5 домиков.

Этап 2:
Увеличение количества домиков до 10–15 + глэмпинг + развитие сада.

Этап 3:
Ресторан / фермерская кухня + дополнительные туристические активности.

Этап 4:
Полноценный Eco Village с собственной фермерской и туристической инфраструктурой.

Почему проект интересен

2,15 га — это не просто земельный участок. Это пространство для создания собственного проекта с несколькими направлениями бизнеса.

Здесь можно объединить:

 природу
 проживание
 глэмпинг
 фермерство
 сад
 небольшую ферму
агротуризм
 зоны отдыха

Объект подходит инвестору, который ищет территорию для создания собственного туристического или экологического проекта в Гурии.