Продаётся 4-комнатный частный дом в Батуми - BU939869

Роскошная вилла с видом на море и город — всего в нескольких минутах езды от пляжей Квариати и Сарпи
Описание объекта
Расположен на окраине Аджарии, в Ахалсопели (соединён с Гонио и Квариати шоссе, ведущим в аэропорт).
Подъездная дорога находится в 1,2 км вверх по горе (примерно 150 метров над уровнем моря).
До ближайшего пляжа (Квариати) 5 минут ходьбы.
До Аджарии 15 минут езды. Рядом есть общественный транспорт, магазины и рынок.
Все коммуникации включают оптоволоконный интернет, электричество и воду (как от собственной насосной станции, так и от бесплатного городского водоснабжения).
Подъездная дорога к дому находится в хорошем состоянии;
в настоящее время муниципалитет проводит полную реконструкцию дороги. Земляные работы уже завершены, установлены подпорные стенки. Дом был приобретен в состоянии «черный каркас», отделка выполнялась под контролем владельца.
Конструкция монолитная, стены из блоков утеплены пенополистиролом толщиной 5 см.
Внешнее покрытие – Caparol.
Крыша – гофрированный металлический лист, утепленный минеральной ватой толщиной 100 мм. В доме есть собственный переливной бассейн с фильтрацией и подогревом (подходит для использования практически круглый год). Размеры бассейна: ширина 10 метров, глубина 2 метра и глубина 1,6 метра.
Площадь дома (включая все помещения) составляет 305 квадратных метров.
Перед бассейном расположен небольшой участок земли и фруктовый сад.
На первом этаже расположены гараж на 2 машины, большое сухое складское помещение (мастерская) и насосная станция бассейна. Автоматические ворота управляются по радио. Второй этаж – основной, с открытой планировкой, оборудованной кухней со всей бытовой техникой и гостиной. На этом же этаже расположены гардеробная, котельная и прачечная. Одна ванная комната (5 кв. м) имеет выход к бассейну на этом этаже и на большую террасу. Предусмотрен теплый пол. Установлен инверторный кондиционер.
От бассейна открывается вид на зеленые горы.
На третьем этаже расположены две спальни: одна площадью 15 кв. м, другая – 25 кв. м. Из окон открывается вид на зеленые горы, город и море. В обеих спальнях установлены панорамные алюминиевые раздвижные окна (ширина 4 метра).
Обе спальни имеют собственный выход на большую террасу. С другой стороны, с общего балкона открывается вид на море и город.
Обе спальни на этом этаже имеют общий санузел. Отопление осуществляется радиаторами, в каждой спальне есть свой кондиционер.
Установлена ​​система принудительной вентиляции и защита от волн.
Внутренняя отделка выполнена итальянской декоративной штукатуркой Boero.
Дом полностью сухой, гидроизоляция выполнена по высшему разряду. У дома есть двор с пятью другими домами в комплексе из шести домов. В комплексе пять домов расположены в ряд, а дом, выставленный на продажу, расположен отдельно, в центре участка.
Двор вымощен плиткой. Въезд через радиоуправляемые ворота.
Соседи в основном иностранцы;
три дома не заселены постоянно;
хозяева приезжают сезонно. Если соседний дом является инвестицией, он сдаётся в аренду посуточно за 250 долларов за ночь в высокий сезон. Он полностью заселён, расположение хорошо известно, возможна сдача. Плата за обслуживание отсутствует. Только 30 лари в месяц за воду и всё (электричество).