Продаётся отдельно стоящее коммерческое здание площадью 580 м² — Сабуртало, Тбилиси

Предлагается к продаже отдельно стоящее коммерческое здание общей площадью 580 м², расположенное в востребованном районе Сабуртало, примерно в 1 км от станции метро «Государственный университет».

Объект находится на хорошей территории, в перспективной локации с удобной транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.

Действующий бизнес и гарантированный арендный доход

В настоящее время в здании функционирует стоматологическая клиника, полностью оборудованная для осуществления медицинской деятельности.

Нынешние владельцы готовы заключить с новым собственником договор аренды сроком на 3 года с ежемесячной арендной платой 3 500 USD.

Таким образом, новый владелец получает возможность приобрести недвижимость вместе с действующим арендатором и получать арендный доход с первого месяца после приобретения.

При этом данное условие не является обязательным для покупателя. Если новый собственник заинтересован в самостоятельном использовании здания, он может договориться об освобождении помещения и реализовать собственный проект.

Инвестиционные показатели

• Стоимость объекта: 550 000 USD
• Площадь: 580 м²
• Предлагаемая арендная плата: 3 500 USD в месяц
• Годовой арендный доход: 42 000 USD
• Годовая доходность: 7,64%
• Расчётный срок окупаемости: около 13,1 года

При согласовании арендной ставки на уровне 4 500 USD в месяц инвестиционные показатели существенно улучшаются:

• Годовой доход: 54 000 USD
• Годовая доходность: 9,82%
• Срок окупаемости: около 10,2 года

Дополнительный инвестиционный потенциал

Здание имеет универсальное коммерческое назначение и может рассматриваться для реализации различных проектов:

• Гостиница или апарт-отель.
• Студенческое жильё.
• Медицинский центр или клиника.
• Образовательный центр.
• Другие коммерческие и инвестиционные проекты.

Отдельно стоящее здание площадью 580 м², действующий арендатор, возможность получения стабильного дохода и перспективы изменения назначения делают объект интересным как для инвесторов, так и для покупателей, планирующих собственный бизнес.

Локация: Сабуртало, Тбилиси.
Цена: 550 000 USD.