Премиальный инвестиционный объект в Старом Тбилиси – Дом с "скрытой площадью" - BU700522

Продается уникальный отдельно стоящий исторический дом в самом сердце туристического и культурного центра Старого Тбилиси. Объект идеально подходит как для элитного личного проживания, так и для высокодоходного коммерческого проекта с гарантированной окупаемостью (ROI).Главные конструктивные и юридические преимущества:Бонусные площади (не входят в жилую площадь): В собственность входят аутентичный кирпичный подвал и частный гараж. Вы приобретаете ценные квадратные метры без переплаты за жилую площадь.Никаких общих стен с соседями: У дома нет смежных стен или общих границ с соседями с его стороны. Это дает 100% архитектурную и юридическую свободу при реконструкции, полностью исключая типичные для Старого Тбилиси споры с соседями.Уникальный паркинг для центра города: Рядом с домом есть собственное боковое пространство, где свободно помещаются 3 автомобиля. Вместе с гаражом вы получаете 4 парковочных места — абсолютная роскошь и редкость для исторической зоны.3 лучших сценария для инвестиций:Аутентичный бутик-отель + винный погреб (Марани): Обустройство премиум-номеров на верхних этажах, а в старинном кирпичном подвале — концептуальной зоны дегустации грузинских вин из квеври.Ресторан высокой кухни (Fine Dining): Историческая архитектура дома создана для элитного ресторана. Свободное боковое пространство можно частично трансформировать в закрытую летнюю террасу.Апарт-отель для посуточной аренды (Airbnb/Booking): Разделение дома на независимые студии. Наличие собственного паркинга в центре Старого Тбилиси поднимает стоимость аренды на 30-40%.Редкий, полностью автономный актив в локации, где стоимость земли и недвижимости растет с каждым годом.