ПРЕМИАЛЬНОЕ КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НА ПРОСПЕКТЕ ЧАВЧАВАДЗЕ, — ВАКЕ, Тбилиси

Одна из наиболее привлекательных инвестиционных возможностей на рынке коммерческой недвижимости Тбилиси.

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью около 120 кв. м, расположенное на первом этаже нового современного жилого комплекса по адресу: проспект Чавчавадзе, 33, в одном из самых престижных районов Тбилиси — Ваке.

Объект находится непосредственно на главном проспекте, обладает отличной видимостью с улицы, панорамным остеклением и отдельным пешеходным входом.

Помещение предлагается в состоянии «белый каркас» и имеет впечатляющую высоту потолков — 5 метров, что открывает дополнительные возможности для создания стильного двухуровневого пространства с мезонином.

ОСОБАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ЛОКАЦИИ

Одним из ключевых преимуществ объекта является его непосредственная близость к будущему автосалону легендарного автомобильного бренда Rolls-Royce, который открывается буквально в нескольких шагах от помещения.

Такое соседство формирует особую премиальную атмосферу и создаёт дополнительные возможности для бизнеса, ориентированного на состоятельную аудиторию.

Локация особенно перспективна для реализации следующих концепций:

• Luxury boutique и премиальный брендовый магазин;
• Флагманский шоурум международного бренда;
• Эксклюзивный магазин товаров премиального сегмента;
• Премиальная галерея или дизайнерское пространство;
• Представительство международного бренда.

ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

• Адрес: проспект Чавчавадзе, 33, Ваке, Тбилиси.
• Площадь: около 120 кв. м.
• Этаж: первый.
• Состояние: белый каркас.
• Высота потолков: 5 метров.
• Остекление: панорамное, во всю высоту помещения.
• Вход: отдельный, непосредственно с проспекта.
• Здание: новое современное жилое строительство с жилыми апартаментами на верхних этажах.
• Дополнительный потенциал: возможность организации мезонина или двухуровневого пространства при наличии необходимых технических условий и разрешений.

В непосредственной близости также находятся парк Ваке, деловая инфраструктура района и зелёные зоны с видом на склон Мтацминда.

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ УСЛОВИЯ

Стоимость продажи: 550 000 USD + НДС.

Также объект обладает высоким арендным потенциалом. Ориентировочная ставка аренды для данной локации и формата коммерческой недвижимости составляет 38–40 USD за кв. м в месяц + НДС.

При площади 120 кв. м потенциальный ежемесячный арендный доход может составлять:

4 560–4 800 USD + НДС.

ПОЧЕМУ СТОИТ РАССМОТРЕТЬ ЭТО ПРЕДЛОЖЕНИЕ?

Сочетание престижного адреса на проспекте Чавчавадзе, панорамного фасада, потолков высотой 5 метров, соседства с будущим автосалоном Rolls-Royce и возможности создания премиального коммерческого пространства делает этот объект особенно интересным как для собственного бизнеса, так и для долгосрочной инвестиции.

Это возможность приобрести коммерческую недвижимость в одной из самых статусных локаций Тбилиси с перспективой размещения бизнеса премиального сегмента или получения арендного дохода.