Долгосрочная аренда квартир в Тбилиси остается одним из самых востребованных сегментов рынка недвижимости Грузии. Город привлекает иностранцев, специалистов IT-сферы, студентов, предпринимателей и семей, планирующих проживание сроком от нескольких месяцев до нескольких лет. При этом рынок аренды имеет свою специфику: от структуры районов до юридических нюансов договоров.
Наша компания специализируется на долгосрочной аренде квартир в Тбилиси и сопровождает клиентов на всех этапах — от подбора объекта до подписания договора и заселения.
Под долгосрочной арендой в Грузии обычно понимается срок от 6 месяцев и более, чаще — 1 год с возможностью продления. В отличие от краткосрочной аренды, такие объекты ориентированы на постоянное проживание и, как правило, имеют:
полноценную мебель и бытовую технику;
стабильную цену без сезонных колебаний;
более гибкие условия по проживанию с семьей или домашними животными (по согласованию).
Важно учитывать, что хорошие объекты с адекватной ценой сдаются быстро, особенно в популярных районах.
Выбор района напрямую влияет на комфорт проживания, бюджет и образ жизни. Ниже — основные локации, с которыми мы работаем.
"Золотая середина" для экспатов. Это огромный район с развитой инфраструктурой, метро, круглосуточными супермаркетами и коворкингами. Здесь много новостроек.
Плюсы: Метро, магазины, школы, парки (Красный парк, Лиси).
Минусы: Плотная застройка, трафик в часы пик.
Самый престижный район города. Здесь находятся посольства, дорогие рестораны и парк Ваке.
Плюсы: Респектабельно, зелено, безопасно, отличный контингент.
Минусы: Нет метро (только автобусы и такси), постоянные пробки на проспекте Чавчавадзе, цены выше средних.
Спальный район на выезде из города, активно застраивающийся новыми комплексами.
Плюсы: Просторные квартиры, новые дома, цена ниже, чем в центре. Американское посольство рядом.
Минусы: Сильные ветра, далеко от центра, без машины жить сложно.
Атмосферно, красиво, исторично. Идеально для туристов, но спорно для жизни.
Плюсы: Центр, архитектура, кафе.
Минусы: Шумно, проблемы с парковкой, старые коммуникации, часто встречается сырость.
В нашем листинге представлены различные форматы недвижимости:
1-комнатные квартиры - популярны среди одиночных арендаторов и пар;
2–х комнатные квартиры - для пар которые любят простор;
3-комнатные квартиры - оптимальны для семей;
Квартиры в новых жилых комплексах — охрана, паркинг, лифт, генераторы;
Классический жилой фонд — ниже цена, но выше требования к проверке состояния.
Рынок недвижимости в столице стабилизировался. Стоимость аренды зависит от района, типа дома (новостройка или старый фонд) и наличия центрального отопления.
Важно: Большинство собственников фиксируют цену в долларах США ($), но оплата по закону производится в лари (GEL) по курсу Национального банка на день оплаты.
Ниже приведены ориентировочные цены на квартиры в Тбилиси на длительный срок (контракт от 6-12 месяцев):
Локация: Окраины (Глдани, Варкетили, Самгори) или старый ремонт в спальных районах.
Условия: Обычно это "хрущевки" или "чешские" проекты. Мебель может быть устаревшей.
Кому подойдет: Тем, кто ищет максимальную экономию и готов тратить время на транспорт (метро/автобус).
Локация: Сабуртало, Диди Дигоми, Исани, окраины Ваке.
Условия: Свежий ремонт, новостройки (корпуса), наличие современной бытовой техники и кондиционера.
Кому подойдет: Семьям, цифровым кочевникам. Самый популярный запрос на аренду жилья в Тбилиси помесячно.
Локация: Ваке, Вера, Мтацминда, престижные ЖК в Сабуртало (например, King David, City Mall area).
Условия: Дизайнерский ремонт, панорамные виды, охрана, паркинг, посудомойка (редкость для Грузии).
В Грузии есть бытовые особенности, которые могут стать сюрпризом. При просмотре квартиры обратите внимание на следующие пункты:
Зимой в Тбилиси температура опускается до 0...+5°C, а в квартирах может быть холодно. Централизованного городского отопления здесь нет.
Хорошо: Индивидуальный котел (батареи по всей квартире) — называется "Центральное отопление".
Допустимо: "Карма" (газовый конвектор в стене). Греет только одну комнату, сушит воздух.
Плохо: Только кондиционер (сплит-система). Зимой счета за электричество будут огромными, а тепла — мало.
Избегайте первых этажей и полуподвалов (бельэтаж), особенно в старом городе. Внимательно осмотрите углы в ванной и за мебелью.
В 90% домов Тбилиси лифты платные. В старых домах — монетоприемники (10-20 тетри), в новых — чипы или карты. Это норма, к которой нужно привыкнуть.
Для удаленной работы уточните провайдера.Если в квартире нет оптоволокна, уточните у хозяина возможность его проведения (иногда в старых районах это технически невозможно).
Долгосрочная аренда в Тбилиси предполагает заключение контракта минимум на 6 месяцев, чаще — на 12.
Депозит: Стандартная практика — оплата первого и последнего месяца проживания при подписании. Последний месяц выступает в качестве страхового депозита.
Условия расторжения: Обычно, если вы съезжаете раньше срока (например, через 3 месяца вместо года), депозит за последний месяц не возвращается.
Коммунальные услуги: Оплачиваются арендатором отдельно. Свет, вода, газ, вывоз мусора и лифт. Зимой "коммуналка" за квартиру 60 кв.м. может составлять 150-250 лари (из-за газа), летом — 80-120 лари.
На заметку: Оплата коммунальных услуг производится легко через терминалы или банковские приложения (TBC, Bank of Georgia).
Да, для аренды квартиры в Тбилиси вид на жительство не требуется.
Да, иностранные граждане составляют значительную часть арендаторов.
Классический долгосрок — от 6 месяцев. Если вам нужно жилье на 1-3 месяца, цена будет выше на 20-30%, и выбор квартир будет меньше.
В большинстве случаев — да, особенно при аренде на 12 месяцев и более.
Коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно по факту потребления.
Возможно, но только по согласованию с собственником.
Мы не просто база объявлений. Мы проверяем документы собственников, помогаем составить безопасный договор и сопровождаем сделку до момента заселения.
Избавьте себя от бесконечных звонков и языкового барьера.