იყიდება ცალკე მდგომი კომერციული შენობა, საერთო ფართობით 580 მ², თბილისის ერთ-ერთ მოთხოვნად უბანში — საბურთალოზე, სახელმწიფო უნივერსიტეტის მეტროსადგურიდან დაახლოებით 1 კმ-ის დაშორებით.

ობიექტი მდებარეობს კარგ ტერიტორიაზე, პერსპექტიულ ლოკაციაზე, მოსახერხებელი სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობითა და განვითარებული ინფრასტრუქტურით.

მოქმედი ბიზნესი და საიჯარო შემოსავალი

ამჟამად შენობაში ფუნქციონირებს მოქმედი სტომატოლოგიური კლინიკა, რომელიც სრულად არის აღჭურვილი შესაბამისი საქმიანობისთვის.

მოქმედი მფლობელები მზად არიან ახალ მესაკუთრესთან გააფორმონ 3-წლიანი საიჯარო ხელშეკრულება, ყოველთვიური საიჯარო გადასახადით 3 500 აშშ დოლარი.

შესაბამისად, ახალი მესაკუთრე შეძლებს შეიძინოს უძრავი ქონება მოქმედ მოიჯარესთან ერთად და მიიღოს საიჯარო შემოსავალი შეძენის შემდეგ.

ამასთან, აღნიშნული პირობა არ არის სავალდებულო. თუ ახალ მესაკუთრეს სურს შენობის საკუთარი მიზნებისთვის გამოყენება, მას შეუძლია შეთანხმდეს ფართის გათავისუფლებაზე და განახორციელოს მისთვის სასურველი პროექტი.

საინვესტიციო მაჩვენებლები

• გასაყიდი ფასი: 550 000 აშშ დოლარი
• ფართობი: 580 მ²
• ყოველთვიური საიჯარო შემოსავალი: 3 500 აშშ დოლარი
• წლიური შემოსავალი: 42 000 აშშ დოლარი
• წლიური სარგებელი: 7.64%
• საინვესტიციო თანხის სავარაუდო ამოღების პერიოდი: დაახლოებით 13.1 წელი

თუ შესაძლებელი იქნება ყოველთვიური საიჯარო გადასახადის 4 500 აშშ დოლარამდე გაზრდა:

• წლიური შემოსავალი: 54 000 აშშ დოლარი
• წლიური სარგებელი: 9.82%
• ამოღების სავარაუდო პერიოდი: დაახლოებით 10.2 წელი

შენობის დამატებითი პოტენციალი

შენობის უნივერსალური კომერციული დანიშნულება იძლევა სხვადასხვა პროექტის განხორციელების შესაძლებლობას:

• სასტუმრო ან აპარტ-ოტელი;
• სტუდენტური საცხოვრებელი;
• სამედიცინო ცენტრი ან კლინიკა;
• სხვა კომერციული და საინვესტიციო პროექტები.

ცალკე მდგომი შენობა, მოქმედი მოიჯარე, სტაბილური საიჯარო შემოსავლის მიღების შესაძლებლობა და დანიშნულების შეცვლის პოტენციალი ობიექტს საინტერესოს ხდის როგორც ინვესტორებისთვის, ისე საკუთარი ბიზნესის მსურველებისთვის.

ადგილმდებარეობა: საბურთალო, თბილისი.
ფასი: 550 000 აშშ დოლარი.